Krav på system för fastighetsautomation i uppdaterad EU lagstiftning

EU-direktivet för byggnaders energiprestanda, Energy Performance of Buildings Directive (EPBD), trädde i kraft redan 2002 och har successivt implementerats i svensk lagstiftning. Målet med direktivet är tydligt – att effektivisera energianvändningen i byggnader och därigenom bidra till EU:s bredare mål om hållbarhet och minskade koldioxidutsläpp.

Alla byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader senast 2050

Det övergripande syftet med det omarbetade direktivet är att unionens hela byggnadsbestånd ska vara så kallade nollutsläppsbyggnader senast år 2050. Definitionen av en nollutsläppsbyggnad innebär att byggnaden ska ha en mycket hög energiprestanda och generera noll eller mycket låga växthusgasutsläpp från fossila bränslen.

Boverket har fått i uppdrag av regeringen att förbereda så att direktivet kan bli en del av svensk lagstiftning senast den 29 maj 2026, men successivt introduceras nya krav för både befintliga fastigheter och nyproduktion.

Krav på system för fastighetsautomation och fastighetsstyrning från 2025

Från den 1 januari 2025 gäller ett nytt krav om fastighetsautomation och fastighetsstyrning för större lokalbyggnader. Alla byggnader som inte är bostadshus med en nominell effekt för uppvärmning över ett visst värde omfattas av kravet – både nya och befintliga lokalbyggnader.

Det nya direktivet innebär att alla byggnader som inte är bostadshus ska ha ett system för fastighetsautomation och fastighetsstyrning om de har:

  • Ett uppvärmningssystem eller ett kombinerat rumsuppvärmningssystem och ventilationssystem med en nominell effekt på över 290 kilowatt, eller
  • Ett luftkonditioneringssystem eller ett kombinerat luftkonditioneringssystem och ventilationssystem med en nominell effekt på över 290 kilowatt.

Definitionen av fastighetsautomation och fastighetsstyrning handlar enligt Boverket om system som är kompatibla med anslutna installationssystem och anordningar i byggnaden. Det omfattar produkter, programvara och underhåll som stödjer energieffektiv, ekonomisk och säker drift genom automatisk styrning. Systemet övervakar, registrerar och analyserar energianvändningen kontinuerligt, fastställer riktmärken, upptäcker effektivitetsförluster och informerar om förbättringsmöjligheter.

Läs mer:

Plan- och byggförordning (2011:338)

Krav på system för fastighetsautomation och fastighetsstyrning i befintlig bebyggelse